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武汉启动凭票买房?房票真来了,到底会对楼市产生什么影响?

被全国购房者们盯上的武汉正进一步加强房地产市场的调控。7月28日,武汉发布关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告。

根据意见稿,在购房资格申请上,符合限购区域购买住房的意向购房人可通过官方平台或者通过开发商和中介机构申请购房资格。各区房管部门在申请之时起48个小时内完成购房资格认定,并将认定结果反馈给申请人,购房资格认定结果自出具之日起60日内有效。

值得一提的是,虽然购房资格认定结果60天内有效,但60天有效期过后可以重新申请。

说实在,看到武汉的房地产市场新政,很多人都说这不就是房地产的凭票购房吗?这不是之前计划经济时代的老套路吗?我们到底该怎么看武汉启动的房票行政,这其中的逻辑又在什么地方,我们又该如何看待这个新政对房地产市场的影响?

首先,我们要明白,对于房地产当前市场来说,的确存在一定的房地产市场出现了过热的现象,这是对于个别房地产市场的一个确切特征的一个描述,所以在这样的情况下,采用一些相对而言偏向于计划调节的手段来进行房地产市场的干预,实际上是很正常的一个现象。这是通过一种计划调节的宏观政策,看得见的手的手段,来推动整个房地产市场重新回到一个正确的发展轨道上的一种做法,所以出现类似于武汉这样房票的现象,实际上是很正常的。

其次,我们要明白房地产市场是一个非常特殊的市场,在房地产市场的发展过程中,的确存在或多或少的市场不经济的现象,这是传统市场自由竞争市场中比较难以解决的问题。面对着这些问题,只有通过一些较为强硬的宏观调控手段,才有可能从根本上解决当前市场的失衡,所以武汉市出现了这种类似于票证经济的政策方式,这种政策方式在个别市场上出现实际上也是很正常的一个现象,代表的是整个房地产市场,可能需要一些更为强有力的调控手段来推动市场的发展。

第三,从长期的角度来看,房票的这种政策有可能会得到其他城市的学习,但是毕竟这种政策的计划经济特征还是非常明显的,所以在实行使用的时候,对于大多数城市而言,都还是会采用相对而言比较谨慎的态度来进行市场的试探,所以在这样的情况之下,我们倒是不用担心很快即其他城市就会大规模的学习房票的政策,但是我们也要明白的是,整个房地产市场的客观规律已经发生了作用,在世界上其实是不存在只涨不跌的商品,所以从商品的角度出发,房地产市场一定会有调整的过程,只是说这个过程中大多数人难以真正看到。

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